Investimenti Immobiliari

Kiev e' una citta con ufficialmente 3 milioni di residenti, ma che in realta' conta oltre 4 milioni di abitanti. 

Quindi un milione di NON residenti, ma che vivono e lavorano, in pianta stabile, nella Capitale Ucraina.

Con tutta questa popolazione, tra l'altro in continuo aumento, la necessita' di case o appartamenti e' molto alta.

Pertanto le decine di costruttori di palazzi, sono costantemente impegnati a realizzarli senza sosta.

Se venite a Kiev, la cosa che piu' vi saltera' agli occhi, e' che vedrete decine e decine di gru al lavoro... e questo in ogni rione.  Al momento (fonte aggiornata al 28 Febbraio), sono in costruzione a Kiev, 104 nuovi palazzi dai 25 ai 40 piani....  In Italia si e'sempre detto che l'economia di un Paese, si vede da quante GRU si vedono all'opera....

Ebbene, affacciandovi alla finestra di casa vostra, sia che viviate nel Nord o nel Centro e anche nel Sud d'Italia, di gru al lavoro NON ne vedrete proprio, oppure ne vederete solo qualcuna isolata.  Se il parametro di valutazione fosse questo, significherebbe che in Italia siamo sprofondati in una crisi nera e senza fine, mentre in Ucraina le cose vanno a gonfie vele.  Mentre il giudizio sull'Italia e' abbastanza veritiero, non possiamo proprio dire che in Ucraina l'economia viaggi cosi' bene.  E allora come mai tutte queste costruzioni ??

La risposta e' molto semplice.  Qui a Kiev, ma anche nelle altre citta' importanti dell'Ucraina (Odessa, Dnepropetrovsk, Kharkov, L'Vov ecc. ecc.) gli impresari costruiscono con i propri soldi, senza chiedere finanziamenti alle Banche.  Questo sta a dimostrare anche che questi impresari sono ricchissimi e che costruire e' sempre meglio che tenere i soldi fermi in Banca.

Non solo costruzioni ad uso abitativo, ma anche costruzioni per gli uffici (foto a destra) o per fare nuovi Centri commerciali (foto a sinistra).  Qui in alto potete vedere il World Trade Center di Kiev (80 piani di uffici) e il Centro Commerciale Gulliver.  Tutti costruite recentemente e gia' funzionanti.

A Kiev si costruisce anche sotto terra.  Infatti sono state da poco terminate 3 nuove stazioni della Metro altre 3 sono in costruzione e saranno terminate nel 2019.  Kiev ha 3 linee della Metropolitana che si intersecano nel centro citta'.

Anche i prezzi di questi immobili, sono di molto diminuiti negli ultimi 5 anni.  Un po' per via delle due svalutazioni monetarie della Grivnia (Valuta Ucraina), un po' per via della concorrenza che le diverse compagnie di costruzioni, si stanno facendo.  Quello che qualche anno fa si comprava con 80.000 euro, oggi si compra con 40.000 euro..... il 50% in meno !!! 

Si possono acquistare appartamenti da 30 mq. con 15.000 euro e quelli piu' grandi con 25 mila euro !!

Villette, con tanto terreno intorno, ai bordi della citta' di Kiev, si comprano a 50.000 euro.

Anche la resa, qualora si volesse affittare un appartamento, e' di tutto rispetto.  Un appartamento da 60 mq. si affitta

a circa 300 euro al mese.  Le tasse sono irrisorie e spesso, non registrando il contratto di affitto, nemmeno si pagherebbero (consuetudine Ucraina). Nessun rischio che un inquilino si installi nell'appartamento e che poi non si possa mandare via...  Infatti le Leggi Ucraine parlano chiaro.  Se non paghi l'affitto stabilito dal contratto, entro 3gg, la polizia viene in forze a liberare l'appartamento.  Non ci sono eccezioni.  nessun inquilino di appartamento puo' prendere la residenza, essa e' riservata ai soli proprietari di case.  Quindi, essendo gli appartamenti ammobiliati, si tratterebbe solo di sgombrare delle persone con qualche valigia di vestiti e nulla piu'.

In Italia questa procedura non sarebbe possibile ed e' per questo che mettersi in casa inquilini sconosciuti,spesso e' considerato un alto rischio, che poi non possano essere mandati piu' via.....

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Io, con la liquidazione della pensione mi sono comprato                Davvero ??  Pensa un po'... io di appartamenti a

due appartamenti a Kiev, che mi rendono 600 euro al                    a Kiev ne ho comprati 3 con una rendita e' di

mese.... che aggiunti alla pensione di 1.400 euro porta                  mille  euro al mese, che sommati al mio stipendio

le mie entrate a 2.000 euro al mese.... Prrrrrrr.....                           di 1.600 euro, fanno 2.600 euro.... Prrrrrrrrrrrrrrrrr